베트남 아파트 임대 구하는 TIP & 계약시 주의 사항(100% 경험담)

 

베트남 아파트 임대 구하는 TIP & 계약시 주의 사항

안녕하세요! 오늘은 한국인들이 베트남에서 아파트 임대 구하는 TIP과 계약 시 주의사항에 대해서 알아보려고 합니다.

하노이에 거주하면서 최근 5번째 아파트 임대를 구하고 임대 계약까지 하였습니다. 필자가 거주하고 있는 하노이 기준으로 직접 경험담을 통해 알려드리겠습니다. 처음 오시는 분들이나 다음 아파트 임대를 구하는 분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.

 

 

임대물건 알아보기

보통 임대 계약을 1년 단위로 하게 됩니다. 따라서 임대기간이 다가오면 여러 방면으로 임대 물건을 알아봐야 합니다.

본 포스팅 제일 아래 필자가 작성한 포스팅을 통해 여러 오픈 채팅방과 사이트를 참조하시면 됩니다.

 

채팅방을 통해서 보면 다양한 매물건들의 정보를 확인 할 수 있습니다.

 

 

부동산 매니저와의 다양한 접촉

필히 여러 부동산을 통해서 다양하게 알아보는것을 추천드립니다. 같은 임대 물건이라도 부동산마다 조금씩 금액이 차이가 납니다. 그리고 꼭 방문하여 집 상태를 확인해야 합니다. 거주할 가족 정보와 반려동물 여부 꼭 사전 확인을 해야 합니다. 필자 또한 마음에 드는 임대 물건이 있었지만, 보증금 송금하기 직전 반려견 문제로 집주인이 반대하여 취소가 되었습니다.

보통 부동산 로컬 매니저가 실적을 올리기 위해서 상세히 확인하지 않고 보증금을 빨리 보내지 않으면 다른 손님에게 넘어갈수 있다며 재촉하기도 합니다. 발품을 많이 팔수록 가성비 좋은 임대 아파트를 구할 수 있습니다.

 

 

반응형

 

임대아파트 승계

새로운 계약이 아닌 기존 임차인의 사정상 임대 계약기간을 채울수 없을 때 승계할 새로운 임차인을 찾는 경우가 있는데 임대 계약상 이는 허용되지 않습니다. 이유는 아래 내용을 보면 알 수 있습니다. 승계 관련 임대 물건이 있으면, 해당 아파트의 집주인과 부동산이 승인을 해주었는지 꼭 확인해야 합니다. 기존 임차인도 잘 모르는 상태에서 승계하면 문제없는 줄 알고 막상 진행하면서 문제가 되는 경우가 간혹 있습니다.

 

 

집주인과 부동산과의 관계

계약이 성사되면, 집주인은 한달치 월세 임대료를 부동산에게 소개비로 지불하게 됩니다. 그리고 임대계약(보통 1년)이 끝나고 기존 임차인이 연장을 하게 될 경우에는 한 달 치 월세 임대료 100%가 아닌 50%, 25% 등, 집주인과 부동산과의 협의된 내용에 따라 지불하게 됩니다. 이 부분에 있어서 기존 임차인이 계약을 연장하면 집주인 입장에서는 좋은 일이고 부동산 입장에서는 손해입니다. 그래서 부동산에서 임대 계약서상 승계 관련 내용을 넣지 않는 이유입니다.

 

 

임대 계약 주요 내용 확인

 

계약서 내용 중 여러 가지 내용이 있지만 아래 주요 내용이 필히 있는지 확인해야 합니다.

 

 

1) 보증금은 한 달 치 월세
2) 1년 계약
3) 임대료 지불은 6개월 or 12개월(선택사항)
4) 임대인이 계약기간 어길 시 한 달 전 임차인에게 통보, 보증금/잔여임대료/한달치임대료 임대인에게 지불
5) 임차인이 계약기간 어길시 한달전 임대인에게 통보, 보증금 받지 못함
6) 임차인은 계약기간 한달전 계약 연장 여부 임대인에게 통보 

상기 내용 중에 4)항에 '한 달 치 임대료' 지불 부분은 뺄 수도 있으니 꼭 확인해야 합니다.

 

그리고, 계약 전 보증금(한 달 치 임대료) 송금 전에 아파트 명의자 정보, 집주인 신분증, 집주인의 계좌정보가 일치하는지 꼭 확인하고 송금하고, 보증금 확인서로 필히 받아야 합니다.

 

 

정리하며

임대 아파트를 찾고 계약을 맺을 때에는 주의가 필요합니다. 먼저 여러 부동산을 통해 다양한 매물을 살펴보고, 방문하여 집 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 부동산 로컬 매니저의 압박에도 불구하고 발품을 팔아서 가격 차이를 비교해 보세요.

또한, 임대 아파트 승계에 대해서는 신중해야 합니다. 계약기간을 채울 수 없는 경우에도 승계는 허용되지 않기 때문에 집주인과 부동산이 승인했는지 꼭 확인해야 합니다.

마지막으로, 임대 계약서의 주요 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 보증금 지불 전에 집주인의 정보와 계좌정보 일치 여부를 확인하고, 계약서 상의 항목 중 중요한 내용들을 빠뜨리지 않도록 주의하십시오.

앞으로도 안전하고 만족스러운 아파트 생활을 위해 신중한 선택과 계약이 필요합니다. 쾌적한 주거 환경을 찾을 수 있기를 바라며, 여러분에게 유익한 정보가 되었기를 희망합니다.

 

유익한 정보가 되었으면 좋겠습니다.

'구독'과 '좋아요' & 아래 '카카오뷰 채널' 추가는

http://pf.kakao.com/_axnXSb

저에게 큰 힘이 됩니다.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

항상 행복하세요~!

 

■함께 보면 좋은 내용

2022.01.13 - [유용정보 (👇)/추천 앱&사이트] - 하노이 아파트 부동산 사이트

하노이 아파트 부동산 사이트